Emlak vergisinden kimler muaf ?

Milyonlarca gayrimenkul sahibini ilgilendiren emlak vergisinin 2022 yılına ait 1. taksit ödemeleri devam ediyor. İlk taksidi ödemek için son tarih 31 Mayıs. Emlak vergisi; bina, arsa, arazi gibi taşınmazlardan yıllık olarak tahsil ediliyor. Gecikme durumunda, aylık yüzde 2 faiz uygulanıyor. Emlak vergisinin 2. taksit ödemesi Kasım'da yapılıyor.

Emlak vergisi taksitleri, gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye ödeniyor. Eğer ilçe belediyesi ‘e-belediye’ sistemini kullanıyorsa, ödemeler internet üzerinden online olarak da yapılabiliyor. Emlak Vergisi borcu, belediyelerin yanısıra e-Devlet aracılığıyla Gelir İdaresi Başkanlığı’nın İnternet Vergi Dairesi'nden takip edilebiliyor.

Emlak Vergisi’nden, brüt 200 metrekareyi aşmayan ve tek meskeni bulunan ev hanımları, emekli maaşıyla geçinenler, hiç geliri olmayanlar, engelliler, gazi ve şehitlerin dul ve yetimleri muaf tutulabiliyor. Emlak muafiyeti için başvurulacak konutun yazlık ev olmaması gerekiyor. Yazlık evde yaz kış oturulduğunun ispatı durumunda vergi muafiyetinden faydalanabiliyor. Evi dışında gayrimenkulü örneğin arsası olan da vergiden muaf olamıyor.

Vergi muafiyetinden faydalanmak isteyen kişinin, eşinin adına birden fazla gayrimenkul tapu kaydı bulunması, muafiyet hakkını etkilemiyor. Emekli olduğu için bu haktan faydalanmak isteyen kişilerin Türkiye'de emekli olma şartı bulunuyor.

Sahip olduğu tek evi kiraya verip, başka bir evde kirada oturanlar vergiden muaf tutuluyor. Ancak tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturanlar muafiyet dışında yeralıyor. Sıfır oranlı emlak vergisi olarak da adlandırılan bu muafiyet hakkından sadece konut sahipleri faydalanabiliyor. İş yeri, arsa ve araziler için böyle bir hak bulunmuyor.

Gayrimenkulün satıldığı yıla ait emlak vergisi satıcı tarafından ödeniyor. Alıcının mükellefiyeti, bir sonraki sene başlıyor. Örneğin bu sene bir ev alırsanız, bu yılın vergisi satıcının sorumluluğunda, 2023 yılından itibaren ise vergiden yeni ev sahibi yani siz sorumlusunuz.

Vergi muafiyetinden yararlanmak için belediyeye başvurup ‘vergi muafiyeti formu’ doldurma şartı bulunuyor. Muaf olduğu halde emlak vergisi ödeyenler, belediyelere itiraz ederek geriye dönük 5 yıllık ödemenin iadesini talep edebiliyorlar. Bunun için belediyenin emlak birimine ‘düzeltme dilekçesi’ verilmesi gerekiyor.